부동산 매수심리 돌아오고 있습니다

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부동산 매수심리 돌아오고 있습니다

지속적인 기준금리 상승과 올해 초에도 금리가 쉽게 꺾이지 않을 거라는 생각에 올해 초 부동산 시장이 많이 위축되었습니다.

하지만 3월 현재 기준금리 동결이 예상되고 앞으로 금리가 인하할 것이라는 기대감에 전세거래와 매매거래가 늘어나고, 매수심리가 돌아왔습니다.

부동산 시장에 영향을 끼치는 지수들은 매우 다양하지만 그중에서도 매수심리는 무시할 수 없으며, 이를 끌어올려 줄 규제완화와 금리인하 기대감은 더욱 높아지는 중입니다.

부동산 전국 소통방

비밀번호 1004

아무리 금리가 높더라도, 이전까지 부동산 가격상승이 엄청나게 이루어졌더라도 앞으로 부동산이 오를 거라 생각된다면 추격매수세는 따라올 수밖에 없고, 이는 지난 1~2년간 숱하게 겪어온 일입니다.

현재 매수심리가 완전히 무너진 상황에서 실제 부동산 주택시장의 소비심리를 살펴보면 반등하는 현황을 보여주는 중입니다.

우선 소비심리는 일반가구와 공인중개사를 대상으로 시장의 동향과 함께 전망에 대한 조사를 통해 지수를 측정합니다.

각 문항별로 지수를 확인할 때 보는 내용들을 살펴보겠습니다.

주택시장의 동향 : 전월대비 주택매수/매도 동향, 전월대비 주택임대/임차 동향, 금월 주택매매계약 및 가계약 거래량, 금월 임차계약 및 가계약, 주택가격 평가와 전월세 임대료에 평가, 이전 분기와 대비해 전체가격

주택시장 전망 : 3개월 이후 매매계약 및 전월세계약 거래량 전망, 동일 기간 매매가격, 전세가격, 임대료 예상, 주택매매시기 적정 전망, 3개월 뒤 매매와 임대가격 전망과 그 이유, 거래 적정시기 예상

전세시장 동향 : 최근 3개월 이내 전세물건 규모와 유형, 가격까지

이사 및 구입 계획 : 이사 계획이나 희망하는 주택의 유형과 점유형태, 구입시기 및 계획, 지역 및 유형

주택담보대출 : 주담대 이용여부와 월 상환액, 상환 가능액

위 문항들을 통해 조사한 시장의 소비심리지수는 0부터 200까지의 값으로 표현하며, 대폭 상승하는 모습들을 보여주었습니다.

전국을 기준으로 하였을 때 전월 76.1p 대비 9.2p 오른 85.3p를 기록하며, 토지의 경우에도 84.9p 대비하여 3.5p 오른 88.4p를 기록하였습니다.

다음은 매수심리입니다.

서울은 물론이고 지방까지 완연한 회복세를 보여주고 있으며, 이는 금리인하 기대감과 함께 전년도부터 시행된 정부의 대규모 완화책에 따른 효과라고 보여집니다.

바닥론 확산 영향으로 인하여 지수가 상승하고 있으며, 2월을 기준으로 살펴보면 하강국면에서 상승국면으로 전환되고, 상승폭 자체가 아주 큽니다.

지역

2023년 1월

전국

91.5

하강국면

수도권

92.7

하강국면

비수도권

90.3

하강국면

지역

2023년 2월

전국

102.1

+10.6p

상승

수도권

104.3

+11.6p

상승

비수도권

99.9

+9.6p

상승

위 표를 보면서 올해 1월과 2월의 심리를 살펴볼 수 있는데, 상승 수치만 보더라도 엄청나게 많은 폭이 상승된 것을 볼 수 있습니다.

지난달 전국을 기준으로 하는 매매시장의 심리가 102.1p로 1월(91.5p)과 비교해 보았을 때 10.6 포인트 상승한 모습을 보여줍니다.

이 수치는 지난 2022년 6월 이후 처음으로 100 포인트를 돌파하였으며, 기간으로 본다면 8개월 만입니다.

지난해 9월 이후 처음으로 90선을 돌파한 1월의 심리지수였지만 2월에는 더 큰 폭이 상승한 모습을 보여줍니다.

수도권만 살펴본다면 2월의 심리는 104.3 포인트로 1월인 92.7포인트보다 11.6포인트가 상승하였으며, 그중에서 서울은 105.2포인트로 전월 93.8포인트였던 것을 생각해 본다면 11.4포인트 상승한 모습입니다.

비수도권 또한 모두 90선 이상을 돌파하였고, 전월과 대비하여 10포인트에 가까운 큰 상승폭을 보여주면서 완연한 매수심리 회복세를 보여주고 있습니다.

아직도 하락 중인 지역들이 있지만 하락폭이 큰 폭으로 줄어들었으며, 서울 아파트 거래량은 약 2배가 상승하는 모습을 보여주었고, 상승거래가 더 많은 모습입니다.

중도금 인당 한도가 폐지되었으며, 허그 중도금 대출 보증의 조건이 완화되는 모습입니다.

위에서 언급한 것처럼 사람들의 심리자체가 바뀌고 있으며, 회복될거란 기대감에 거래 회복세를 보여주는 중입니다.

시장을 관망하던 분들도 더 늦기 전에 움직이려고 나오는 분들이 많고, 좀 더 하락할 때까지 기다리던 분들은 이미 늦어버린 건 아닌지 급하게 급매를 찾는 전화가 부동산에 빗발친다고 합니다.

해당 지수를 보고 앞으로의 전망을 판단해 보시기 바랍니다.

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